For buyers & sellers

For tenants & landlords

About this valuation

Hesti prepares property valuations for the Latvian market. This document combines data from active public listings and registered transactions with AI analysis of photos, condition, and micro-location to determine the property's likely market price range.

Methodology

1
Data sources
A statistical model trained on over 760,000 registered Latvian transactions computes an initial price range based on key parameters: location, area, room count, building type and series, floor, and construction year.
2
Comparables
Active comparable listings and recently registered transactions in the same neighborhood are refreshed daily and serve as a validation checkpoint for the model's estimate.
3
AI refinement
AI analyzes interior and exterior photos, finish quality, renovation level, and micro-location nuances so the valuation reflects this specific property — not the market average.
4
Confidence range
The price range (safe and maximum bounds) shows how close independent checks came. A narrow range means high confidence; wider means more uncertainty about specific factors.

Disclaimer

This valuation is based on analysis of publicly available Latvian market listing data and AI processing. It is intended for informational purposes and is not a certified appraisal or legally binding document. The actual transaction price may differ due to technical condition, documentation, history, and market dynamics. Before closing a deal, we recommend additionally consulting a certified appraiser or conducting a technical inspection.

Tenant

04.25.2026

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Rīga, Āgenskalns

Market Rent

€710/month

€17/m²

Price model, market data & photo analysis: 15 similar listings, 17 photos.

Safe offer

€640/month

€16/m² · 10% below market

Pircējs, kuram svarīgāks ir jauns un energoefektīvs mājoklis, un kurš ir gatavs pieņemt neērtības, ko rada blakus esošā būvniecība un auto novietošana uz ielas.

Maximum to pay

€780/month

€19/m² · 10% above market

Pircējs, kurš augstu vērtē pilnībā aprīkotu, uzreiz apdzīvojamu dzīvokli zaļā apkaimē un ir gatavs maksāt vairāk par šo komfortu.

Listing price:

€710(€17/m²)

(within range)

Estimate precision

Medium

Avg. listing price

€706/month

€15/m²

Neighborhood avg (Āgenskalns)

€578/month

Market activity

High

Market sample

Estimate precision

Medium

Avg. listing price

€706/month

€15/m²

Neighborhood avg (Āgenskalns)

€578/month

Market activity

High

Market sample

1 / 17

Property Specifications

Address

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

City

Rīga

District

Āgenskalns

Area

40.9 m²

Rooms

Floor

2/5

Year of Construction

2023

Series

New Building

Ad Type

Rent

Ad Price

€710

Apartment Condition

8/10

Furniture

Fully Furnished

Heating Type

Central

Balcony

Open

Parking

Street

Ceiling Height

2.7 m

Market Analysis

Moderni iekārtots divistabu dzīvoklis jaunā, energoefektīvā projektā. Tas ir pilnībā mēbelēts un teicamā stāvoklī, ar kvalitatīvu apdari, labu dabisko apgaismojumu un rekuperācijas sistēmu, kas nodrošina zemus komunālos maksājumus. Vērtību nedaudz mazina divi galvenie trūkumi: nav privātas autostāvvietas, un blakus esošajās projekta kārtās notiek aktīva būvniecība, kas rada troksni un citas neērtības.

Strengths

Pilnībā mēbelēts un aprīkots – gatavs dzīvošanai

Jauna ēka ar kvalitatīvu, mūsdienīgu apdari un liftu

Zemi komunālie maksājumi, pateicoties rekuperācijas sistēmai

Balkons ar dienvidrietumu orientāciju, kas nodrošina daudz dienasgaismas

Atrašanās vieta klusā un zaļā apkaimē pie Māras dīķa

Weaknesses

Nav iekļauta privāta autostāvvieta

Apkārtnē notiek aktīva būvniecība, kas rada troksni un putekļus

Neliela kopējā platība, kas ierobežo mantu glabāšanas iespējas

Skats no balkona vērsts uz blakus esošo būvlaukumu

Rental price by month

Best month to rent: January

Rental prices vary throughout the year. In August/September demand is usually higher, so prices are typically better for landlords.

Warnings

Blakus esošo ēku būvniecība radīs ilgstošu troksni, putekļus un apgrūtinātu piekļuvi dienas laikā.

Moderate

Nav privātas autostāvvietas – auto novietošana uz ielas var būt apgrūtināta, īpaši vakaros un ziemā.

Moderate

Kvartāls vēl ir attīstības stadijā, tāpēc tuvākā apkārtne un infrastruktūra kādu laiku var šķist nepabeigta.

Minor

Skats no balkona paveras uz blakus esošo būvlaukumu, kas var mazināt pievilcību līdz būvdarbu beigām.

Minor

Location

9.7

/ 10

Excellent

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Supermarkets

4 min walk · Elvi+ top! · 10 min walk

Public transit

2 min walk · Saules aleja+ Poliklīnika · 5 min walk

Parks

5 min walk · Māras dīķis+ Rīgas meži, SIA · 8 min walk

Schools

4 min walk · Āgenskalna Privātais bērnudārzs+ Alisīte, bērnu pieskatīšanas un rotaļu centrs · 8 min walk

Pharmacies

3 min walk · Euroaptieka+ Mēness aptieka · 6 min walk

Restaurants & cafes

3 min walk · SIA Restaurant Service+ Zaļais dārzs · 7 min walk

Healthcare

2 min walk · ARS Kodolmedicīnas klīnika+ Asinsvadu ķirurģijas nodaļa · 5 min walk

Gyms

5 min walk · Sporta centrs "3B"+ one60.lv ĀGENSKALNS | PRIVATE GYM · 8 min walk

Neighborhood Analysis

Āgenskalns ir kluss, zaļš un pieprasīts rajons, kas īpaši iecienīts jauno profesionāļu un ģimeņu vidū. Apkārtne ap Māras dīķi piedāvā plašas atpūtas iespējas un patīkamu vidi pastaigām. Lai gan vide ir mierīga, tai ir laba sabiedriskā transporta satiksme ar pilsētas centru un attīstīta infrastruktūra.

Property description

Additional property information — for reference only.

Izīrē gaišu un mājīgu 41 m² dzīvokli jaunajā YIT Mārpagalmi projektā (nams nodots ekspluatācijā 2024. gadā). Dzīvoklī ir atsevišķa guļamistaba, viesistaba apvienota ar virtuvi, balkons un dienvidrietumu puse, kas nodrošina sauli no pēcpusdienas līdz vakaram. Dzīvoklis atrodas 2. stāvā (5 stāvu mājā), ir rekuperācijas sistēma svaigam gaisam un zemi komunālie maksājumi: vasarā ap 90–100 €, ziemā ap 120–130 € (atkarībā no patēriņa). Dzīvoklim nav privātas stāvvietas, bet iespēja bez maksas novietot auto uz Gardenes un Mārupes ielām. Lieliska atrašanās vieta blakus Māras dīķim, zaļajām zonām un ērtam sabiedriskajam transportam. Ideāli piemērots tiem, kas vēlas dzīvot klusā, zaļā vidē ar ātru piekļuvi pilsētas centram. 10 min gājien attālumā atrodas Āgenskalna tirgus un Uzvaras parks. Dzīvoklis atrodas pirmajā ēkā no 6, kuras paredzēts apkārtē uzcelt. Šobrīd tiek beigta 3 un uzsākta 4. ēkas būvniecība.

Similar Listings

Active listings for similar properties in the area and city

Address	Rooms	Area	Floor	Date	Price
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	43	4/5	13 Aug 2025	€700 16 €/m² ↓8%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	44	3/5	11 Aug 2025	€800 18 €/m² ↑4%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	38	3/5	20 May 2025	€600 16 €/m² ↓8%
Zemaišu iela 11, Rīga New Building · Panel	2	45	1/5	12 Feb 2025	€660 15 €/m² ↓14%
Zemaišu iela 11, Rīga New Building · Panel-Brick	2	48	2/5	13 Apr 2025	€650 14 €/m² ↓19%
Zemaišu iela 11, Rīga New Building · Stone Wall	2	52	3/5	30 Nov 2024	€680 13 €/m² ↓25%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel-Brick	3	60	2/5	13 Jul 2025	€800 13 €/m² ↓25%
Nometņu iela 24-m, Rīga New Building · Brick / Stonewall	2	42	2/5	20 May 2025	€830 20 €/m² ↑15%
Liepājas iela 37, Rīga New Building · Panel	2	48	1/4	14 Jul 2025	€600 13 €/m² ↓25%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	50	2/5	10 Apr 2025	€600 12 €/m² ↓31%
Liepājas iela 37, Rīga New Building · Panel	2	48	2/5	20 May 2025	€600 13 €/m² ↓25%
Kolkasraga iela 12, Rīga New Building · Brick / Stonewall	2	59	3/3	22 Aug 2025	€1,100 19 €/m² ↑9%
Hugo Celmiņa iela 5-78, Rīga New Building · Brick-Panel	2	56	5/5	11 Aug 2025	€800 14 €/m² ↓19%
Baložu iela 7, Rīga New Building · Wood	2	53	1/3	20 Jun 2025	€650 12 €/m² ↓31%
Torņakalna iela 2, Rīga New Building · Stone Wall	1	32	3/5	11 Jan 2025	€525 16 €/m² ↓8%

Suggested offer message

A personalized offer message you can send to the seller or agent. Adjust as needed.

Labdien! Rakstu saistībā ar Jūsu sludinājumu par dzīvokļa īri Zemaišu ielā. Esmu ļoti ieinteresēts, jo mājoklis ir jaunā projektā, pilnībā aprīkots un atrodas lieliskā, zaļā apkaimē. Īpaši uzrunā modernais interjers un solītie zemie komunālie maksājumi. Pirms vienoties par nākamo soli, vēlētos precizēt dažus jautājumus. Vai varētu, lūdzu, pastāstīt vairāk par blakus notiekošo būvdarbu plānoto ilgumu un to, kā tas ietekmē ikdienas dzīvi? Tāpat interesē, kādas ir auto novietošanas iespējas tuvākajā apkārtnē. Vēlētos arī uzzināt par minimālo īres termiņu un drošības naudas nosacījumiem. Būšu pateicīgs par atbildēm un labprāt vienotos par dzīvokļa apskates laiku. Paldies!

This valuation is prepared using data analysis based on over 760,000 transactions, current market listings, photo and text analysis, and location assessment. The valuation is informational and does not replace a certified appraiser's opinion. Actual property value may differ depending on property condition, market conditions, and other factors.

Report generated byhesti.lv— April 25, 2026