For buyers & sellers

For tenants & landlords

About this valuation

Hesti prepares property valuations for the Latvian market. This document combines data from active public listings and registered transactions with AI analysis of photos, condition, and micro-location to determine the property's likely market price range.

Methodology

1
Data sources
A statistical model trained on over 760,000 registered Latvian transactions computes an initial price range based on key parameters: location, area, room count, building type and series, floor, and construction year.
2
Comparables
Active comparable listings and recently registered transactions in the same neighborhood are refreshed daily and serve as a validation checkpoint for the model's estimate.
3
AI refinement
AI analyzes interior and exterior photos, finish quality, renovation level, and micro-location nuances so the valuation reflects this specific property — not the market average.
4
Confidence range
The price range (safe and maximum bounds) shows how close independent checks came. A narrow range means high confidence; wider means more uncertainty about specific factors.

Disclaimer

This valuation is based on analysis of publicly available Latvian market listing data and AI processing. It is intended for informational purposes and is not a certified appraisal or legally binding document. The actual transaction price may differ due to technical condition, documentation, history, and market dynamics. Before closing a deal, we recommend additionally consulting a certified appraiser or conducting a technical inspection.

Buyer

04.25.2026

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Rīga, Āgenskalns

Market Value

€135,000

€3,301/m²

Price model, market data & photo analysis: 15 similar listings, 15 recent deals, 17 photos.

Safe offer

€127,000

€3,105/m² · 6% below market

Pircējs, kuram autostāvvieta ir ikdienas nepieciešamība un kuru satrauc ilgstoša būvniecība kaimiņos, sagaidīs cenas samazinājumu.

Maximum to pay

€143,000

€3,496/m² · 6% above market

Pircējs, kurš meklē pilnībā aprīkotu jaunu mājokli un augstu vērtē atrašanās vietu, būs gatavs maksāt vairāk.

Estimate precision

High

Avg. listing price

€135,047

€2784/m²

Avg. deal price

€129,592

€2971/m²

Neighborhood avg (Āgenskalns)

€85,781

€1701/m²

Market liquidity

High

Market sample

Estimate precision

High

Avg. listing price

€135,047

€2784/m²

Avg. deal price

€129,592

€2971/m²

Neighborhood avg (Āgenskalns)

€85,781

€1701/m²

Market liquidity

High

Market sample

1 / 17

Property Specifications

Address

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

City

Rīga

District

Āgenskalns

Area

40.9 m²

Rooms

Floor

2/5

Year of Construction

2023

Series

New Building

Ad Type

Sale

Apartment Condition

8/10

Furniture

Fully Furnished

Heating Type

Central

Balcony

Open

Parking

Street

Ceiling Height

2.7 m

Market Analysis

Pilnībā mēbelēts un aprīkots divistabu dzīvoklis jaunā projektā, gatavs tūlītējai dzīvošanai. Tā vērtību nosaka augstā apdares kvalitāte, energoefektivitāte ar rekuperācijas sistēmu un pieprasītā atrašanās vieta. Dzīvoklis ir gaišs, ar saulainu dienvidrietumu puses balkonu. Vērtību nedaudz samazina divi būtiski apstākļi: privātas autostāvvietas trūkums un blakus kvartālos notiekošā būvniecība, kas īstermiņā var radīt neērtības.

Strengths

Jauna, energoefektīva ēka (2023

gads) ar liftu un zemiem komunālajiem maksājumiem.

Pilnībā mēbelēts, ar kvalitatīvu apdari un sadzīves tehniku – gatavs dzīvošanai.

Atrašanās vieta zaļā un klusā Āgenskalna daļā, tuvu Māras dīķim un parkiem.

Dienvidrietumu puses balkons, kas nodrošina labu dabisko apgaismojumu pēcpusdienās.

Zeme ir īpašumā, kas novērš ar zemes nomu saistītus riskus nākotnē.

Weaknesses

Nav privātas autostāvvietas, auto jānovieto uz ielas.

Apkārtnē turpinās citu ēku būvniecība, kas rada troksni un putekļus.

Salīdzinoši neliela platība, kas ierobežo telpu pielāgošanas iespējas.

Dienvidrietumu puse vasaras karstākajos mēnešos var veicināt telpu pārkaršanu.

Warnings

Nav privātas autostāvvietas. Automašīnas novietošana uz ielas šajā rajonā var būt apgrūtināta un ilgtermiņā radīt ikdienas neērtības.

Moderate

Apkārtnē turpinās būvniecības darbi. Tas var radīt troksni, putekļus un transporta kustības ierobežojumus tuvāko gadu laikā.

Moderate

Dzīvokļa platība ir kompakta. Jāizvērtē, vai tā ir pietiekama ilgtermiņa vajadzībām, īpaši ģimenei ar bērniem.

Minor

Jaunbūves garantija. Ieteicams pārliecināties, ka pircējam tiek nodoti visi ar ēkas būvnieka garantijām saistītie dokumenti.

Minor

Location

9.7

/ 10

Excellent

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Supermarkets

4 min walk · Elvi+ top! · 10 min walk

Public transit

2 min walk · Saules aleja+ Poliklīnika · 5 min walk

Parks

5 min walk · Māras dīķis+ Rīgas meži, SIA · 8 min walk

Schools

4 min walk · Āgenskalna Privātais bērnudārzs+ Alisīte, bērnu pieskatīšanas un rotaļu centrs · 8 min walk

Pharmacies

3 min walk · Euroaptieka+ Mēness aptieka · 6 min walk

Restaurants & cafes

3 min walk · SIA Restaurant Service+ Zaļais dārzs · 7 min walk

Healthcare

2 min walk · ARS Kodolmedicīnas klīnika+ Asinsvadu ķirurģijas nodaļa · 5 min walk

Gyms

5 min walk · Sporta centrs "3B"+ one60.lv ĀGENSKALNS | PRIVATE GYM · 8 min walk

Neighborhood Analysis

Āgenskalns ir viens no zaļākajiem un pieprasītākajiem Rīgas rajoniem, kas apvieno vēsturisko apbūvi ar moderniem projektiem. Apkārtne ir klusa, ar labi attīstītu infrastruktūru un ērtu satiksmi ar pilsētas centru. Tuvumā esošais Māras dīķis un parki padara to īpaši pievilcīgu jauniem profesionāļiem un ģimenēm, kas novērtē mierīgu vidi.

Property description

Additional property information — for reference only.

Pārdod gaišu un mājīgu 41 m² dzīvokli jaunajā YIT Mārpagalmi projektā (nams nodots ekspluatācijā 2024. gadā). Dzīvoklī ir atsevišķa guļamistaba, viesistaba apvienota ar virtuvi, balkons un dienvidrietumu puse, kas nodrošina sauli no pēcpusdienas līdz vakaram. Dzīvoklis atrodas 2. stāvā (5 stāvu mājā), ir rekuperācijas sistēma svaigam gaisam un zemi komunālie maksājumi: vasarā ap 90–100 €, ziemā ap 120–130 € (atkarībā no patēriņa). Dzīvoklim nav privātas stāvvietas, bet iespēja bez maksas novietot auto uz Gardenes un Mārupes ielām. Lieliska atrašanās vieta blakus Māras dīķim, zaļajām zonām un ērtam sabiedriskajam transportam. Ideāli piemērots tiem, kas vēlas dzīvot klusā, zaļā vidē ar ātru piekļuvi pilsētas centram. 10 min gājien attālumā atrodas Āgenskalna tirgus un Uzvaras parks. Dzīvoklis atrodas pirmajā ēkā no 6, kuras paredzēts apkārtē uzcelt. Šobrīd tiek beigta 3 un uzsākta 4. ēkas būvniecība.

Similar Listings

Active listings for similar properties in the area and city

Address	Rooms	Area	Floor	Date	Price
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	43	3/5	23 Jul 2025	€133,600 3,107 €/m² ↓6%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	3	60	2/6	8 Jul 2025	€162,600 2,710 €/m² ↓18%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	44	3/6	29 Apr 2025	€127,100 2,889 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	46	4/6	6 Mar 2025	€133,700 2,907 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	45	5/6	6 Mar 2025	€132,800 2,951 €/m² ↓11%
Ventspils iela 6, Rīga New Building · Stone Wall	2	40	1/5	27 Nov 2024	€130,000 3,250 €/m² ↓2%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	2	53	6/6	6 Mar 2025	€138,900 2,621 €/m² ↓21%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	3	60	3/5	8 Jul 2025	€165,800 2,763 €/m² ↓16%
Nometņu iela 32, Rīga New Building · Stone Wall	2	55	4/5	2 May 2025	€148,000 2,691 €/m² ↓18%
Eduarda Smiļģa iela 29, Rīga New Building · Stone Wall	2	46	1/3	2 May 2025	€127,400 2,770 €/m² ↓16%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	3	59	2/6	23 Jan 2025	€142,300 2,412 €/m² ↓27%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	1	35	5/5	23 Jan 2025	€88,300 2,523 €/m² ↓24%
Zemaišu iela 15, Rīga New Building · Panel	3	59	3/6	6 Mar 2025	€168,100 2,849 €/m² ↓14%
Liepājas iela 37, Rīga New Building · Panel	2	48	2/4	24 Jan 2025	€120,600 2,513 €/m² ↓24%
Nometņu iela 24-m, Rīga New Building · Brick / Stonewall	2	38	2/5	29 Apr 2025	€106,500 2,803 €/m² ↓15%

Similar Deals

Most similar recent deals in the neighborhood and city

Address	Rooms	Area	Floor	Date	Price
Liepājas iela 37C, Rīga built 2024	2	43.3	3/4	20 Oct 2025	€128,000 2,956 €/m² ↓10%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	46.3	6/6	13 Oct 2025	€138,900 3,000 €/m² ↓9%
Liepājas iela 37C, Rīga built 2024	2	43.2	4/4	25 Sept 2025	€123,500 2,859 €/m² ↓13%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	46.4	5/6	24 Sept 2025	€134,838 2,906 €/m² ↓12%
Liepājas iela 37C, Rīga built 2024	2	43	2/4	16 Sept 2025	€126,100 2,933 €/m² ↓11%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	46.1	4/6	15 Sept 2025	€133,700 2,900 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	43.6	2/6	4 Sept 2025	€121,100 2,778 €/m² ↓16%
Liepājas iela 37C, Rīga built 2024	2	43.2	4/4	4 Sept 2025	€132,900 3,076 €/m² ↓7%
Torņakalna iela 2, Rīga built 2024	2	33.2	5/5	28 Aug 2025	€120,000 3,614 €/m² ↑9%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	45.3	4/6	26 Aug 2025	€130,300 2,876 €/m² ↓13%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	46.4	6/6	21 Aug 2025	€138,900 2,994 €/m² ↓9%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	45.4	1/6	15 Aug 2025	€112,100 2,469 €/m² ↓25%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	46.4	3/6	14 Aug 2025	€129,000 2,780 €/m² ↓16%
Kolkasraga iela 12, Rīga built 2023 · ren. 2024	2	46.6	2/3	14 Aug 2025	€157,500 3,380 €/m² ↑2%
Zemaišu iela 15, Rīga built 2024	2	38.4	3/6	30 Jul 2025	€117,045 3,048 €/m² ↓8%

Suggested offer message

A personalized offer message you can send to the seller or agent. Adjust as needed.

Labdien! Pateicos par iespēju apskatīt dzīvokli Zemaišu ielā. Īpašums ir lieliskā stāvoklī, un es augstu novērtēju tā kvalitatīvo apdari, pilno aprīkojumu un pievilcīgo atrašanās vietu jaunajā projektā. Izvērtējot pašreizējo tirgus situāciju un līdzīgus piedāvājumus, kā arī ņemot vērā tādus faktorus kā privātas autostāvvietas trūkums un apkārtnē notiekošā būvniecība, esmu gatavs izteikt piedāvājumu, kas balstīts uz šajā novērtējumā norādīto tirgus vērtību. Finansējums ir nodrošināts, un esmu gatavs ātri virzīties uz priekšu ar darījuma noformēšanu. Lūdzu, informējiet, vai šāds piedāvājums ir pieņemams, lai varētu pārrunāt tālākās darbības.

Pre-purchase checklist

Practical steps before closing the deal. We recommend verifying each item or requesting supporting documents.

Land Register extract — verify the owner's identity, encumbrances, and land status (owned or leased).
Cadastral data — confirm the area and floor plan match the listing.
Building association (DzĪB) minutes for the last 2 years — planned repairs, common expenses, and disputes.
Utility payment history and any outstanding debts on the apartment or building.
Technical inspection — moisture, insulation, windows, ventilation, water risers, and electrical condition.
Planned building repairs — roof, facade, water risers, elevator. These can affect future costs.
Energy efficiency class and actual winter heating costs.
Parking or garage availability and its legal status.
Request the developer's defect list and all warranty documents before final acceptance of the apartment.
Check the building management contract terms and duration — new projects often lock these for several years.

This valuation is prepared using data analysis based on over 760,000 transactions, current market listings, photo and text analysis, and location assessment. The valuation is informational and does not replace a certified appraiser's opinion. Actual property value may differ depending on property condition, market conditions, and other factors.

Report generated byhesti.lv— April 25, 2026