Hesti Raksti

Meklējot nekustamo īpašumu sludinājumus, ir svarīgi ne tikai atrast daudz variantu, bet arī saprast, vai cenas ir godīgas un kā tās salīdzinās ar reālajām pārdošanas cenām. Hesti apvieno nekustamo īpašumu sludinājumu katalogu ar vēsturisko darījumu datiem un MĪ cenu prognozēm, sniedzot pilnīgāku ainu par tirgu.

Hesti datu karte ir jaudīgs rīks nekustamo īpašumu tirgus analīzei, kas apvieno reālos darījumus un nekustamo īpašumu sludinājumus vienā interaktīvā kartē. Tā ļauj vizuāli pārlūkot un analizēt nekustamo īpašumu datus, salīdzināt cenas un identificēt tirgus tendences. Neatkarīgi no tā, vai meklējat informāciju par konkrētu rajonu vai analizējat visu pilsētu, datu karte sniedz pilnīgu ainu par tirgu.

Nekustamā īpašuma novērtēšanai ir svarīgi izmantot gan atvērtos datus (vēsturiskos darījumus), gan nekustamo īpašumu sludinājumus. Katrs avots sniedz savu perspektīvu: atvērtie dati rāda, par ko īpašumi patiesībā tika pārdoti, bet sludinājumi parāda, par ko tie tiek piedāvāti šobrīd. Izprotot abu avotu atšķirības un ierobežojumus, varat iegūt precīzāku īpašuma novērtējumu.

Darījumu katalogs ir datu bāze ar visiem reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem Latvijā kopš 2012. gada. Katram ierakstam redzama adrese, platība, cena un €/m². Šie nekustamā īpašuma darījumi ir uzticams pamats tirgus cenu analīzei.

Hesti un TirgusDati.lv abi parāda nekustamā īpašuma cenas, taču Hesti sniedz pilnīgāku tirgus ainu. Hesti apvieno darījumu reģistru, nekustamo īpašumu sludinājumus un prognozes, bet TirgusDati.lv aprobežojas ar klasificēto sludinājumu cenām. Hesti ļauj ne tikai skatīt cenas, bet arī pārlūkot un meklēt aktīvos nekustamo īpašumu sludinājumus ar detalizētiem filtriem.

Gan Hesti, gan Cenu Banka piedāvā Latvijas nekustamo īpašumu cenas vienuviet. Galvenā atšķirība ir datu aktualitāte un analītikas dziļums — Hesti ik dienu pievieno jaunus darījumus un izmanto mašīnmācīšanos, savukārt CenuBanka piedāvā stabilu, vienkāršu pieeju vēsturiskajiem VZD datiem. Turklāt Hesti ļauj arī pārlūkot un meklēt aktīvos nekustamo īpašumu sludinājumus, kamēr CenuBanka fokusējas tikai uz pabeigtajiem darījumiem.

Hipotēkas pirmā iemaksa, procentu maksājumi un īpašuma nodoklis veido būtisku daļu no kopējām izmaksām, savukārt īrēšana prasa tikai drošības depozītu un mēneša maksu. Ja nekustamā īpašuma vērtēšana cena aug straujāk par īres cenām, pirkšana kļūst izdevīgāka.

Hesti tirgus dati apkopo vidējās un median cenas €/m², darījumu skaitu un apjomu visā Latvijā. Paneļa filtrs ļauj izvēlēties pilsētu, mikrorajonu, ēkas sēriju, istabu skaitu un periodu (gads vai ceturksnis). Pārdošanas datiem pieejams arī darījumu apgrozījums, kas parāda tirgus aktivitāti.

Profesionāli vērtētāji izmanto trīs pieejas: salīdzināmo darījumu, ienākumu un aizvietošanas izmaksu. Visbiežāk Latvijā tiek lietota salīdzināmā metode, kuras pamatā ir neseni darījumi līdzīgā lokācijā. Zināt tirgus vidējās likmes palīdz izvairīties no pārmaksas.

Kalkulators izmanto salīdzināmos darījumus un mašīnmācīšanās modeli, lai aprēķinātu vidējo tirgus vērtību. Rezultāts tiek attēlots kā punkts un 95 % intervāls. Ja datu par līdzīgiem darījumiem ir maz, intervāls var kļūt plašs.