No intervāla līdz precīzai īpašuma vērtībai
Uzzini, kā pareizi interpretēt nekustamā īpašuma vērtības intervālu un pielāgot to reālajām dzīvokļa īpašībām: lokācija, stāvoklis, ēkas kvalitāte utt.
Mārtiņš Kozlovskis
Galvenie secinājumi
Intervāls nav viena cena. Hesti rāda 95 % intervālu; gala cenu nosaki, salīdzinot ar līdzīgiem darījumiem un īpašuma specifiku.
Augšējā robeža ir pamatota renovētam, labi aprīkotam īpašumam klusā, pieprasītā rajonā.
Apakšējā robeža der objektiem ar remontu, sliktu novietojumu vai zemāku sēriju kvalitāti.
Papildu faktoru kontrolsaraksts: lokācija, stāvoklis, ēka, ekstras — tie palīdz precizēt cenu intervālā.
Kā darbojas Hesti cenu kalkulators?
Kalkulators izmanto salīdzināmos darījumus un mašīnmācīšanās modeli, lai aprēķinātu vidējo tirgus vērtību. Rezultāts tiek attēlots kā punkts un 95 % intervāls. Ja datu par līdzīgiem darījumiem ir maz, intervāls var kļūt plašs.
Kāpēc intervāls var būt plašs?
- Maz datu konkrētā segmentā (piem., unikāls mansarda dzīvoklis).
- Ekstrēmas īpašības – ļoti liela platība, privāts lifts, jumta terase.
- Ārpus tirgus apstākļi – darījumi šajā segmentā/lokācijā notikuši bez sludinājumiem.
Faktori, kas palīdz izvēlēties augšējo vai apakšējo robežu
Lokācija
- Cena palielinās, ja īpašums atrodas centrā, drošā un klusā ielā ar parku un kafejnīcām tuvumā.
- Cena samazinās, ja iela ir skaļa, tālu no sabiedriskā vai zaļajām zonām.
Dzīvokļa stāvoklis
- Renovēts, zemi komunālie, kvalitatīvas mēbeles → cenu tuvina augšējai robežai.
- Nepieciešams remonts → tuvinās apakšējai robežai.
Ēkas kvalitāte
- Jauna vai renovēta ēka, sakoptas koplietošanas telpas → +%.
- Nolietota ēka, gaidāmi komunikāciju remonti → -%.
Ekstras
- Balkons, terase, autostāvvieta, pagrabs, augsti griesti palielina vērtību.
- Ekstru trūkums pazemina vērtību.
- Apgrūtinājumi īpašumam vai kaimiņi, kas nav gatavi ieguldīt ēkas uzturēšanā, arī var pazemināt vērtību.
Soli pa solim līdz galīgajai cenai
- Saņem kalkulatora intervālu.
- Atlasiet 3–5 salīdzināmus darījumus Hesti darījumu katalogā tajā pašā rajonā.
- Novērtē faktorus (lokācija, stāvoklis, ēka, ekstras).
- Korekts pielāgojums: +5–10 % par katru būtisko plusu, -5–10 % par mīnusu.
- Salīdzini ar aktuālajiem sludinājumiem – pārliecinies, ka gala cena ir konkurētspējīga.
Secinājumi
Hesti cenu kalkulators dod datu bāzētu starta punktu. Izmantojot lokācijas, stāvokļa un ēkas kritērijus, Tu vari droši novietot cenu intervālā un pārliecināties, ka nenokavē tirgu.