Nekustamā īpašuma darījumi: kā atrast tirgus cenu ar Hesti darījumu katalogu
Praktisks ceļvedis, kā izmantot Hesti darījumu katalogu, lai analizētu nekustamā īpašuma darījumus un noteiktu konkurētspējīgu cenu savam īpašumam.
Mārtiņš Kozlovskis
Galvenie secinājumi
Atrast salīdzināmus darījumus ir pirmais solis tirgus cenas noteikšanā.
Filtri pēc rajona, sērijas un platības ļauj sašaurināt nekustamā īpašuma darījumu sarakstu līdz tiešām līdzīgiem objektiem.
Vidējā un mediānas cena €/m² kopā ar darījumu skaitu rāda tirgus temperamentu.
Atlasīti darījumi + kalkulatora intervāls = drošs cenu diapazons, kur nepārmaksāt un nepazaudēt pircēju.
Kas ir Hesti darījumu katalogs?
Darījumu katalogs ir datu bāze ar visiem reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem Latvijā kopš 2012. gada. Katram ierakstam redzama adrese, platība, cena un €/m². Šie nekustamā īpašuma darījumi ir uzticams pamats tirgus cenu analīzei.
Kā filtrēt, lai atrastu līdzīgos darījumus?
- Rajons / mikrorajons. Piemēram, Centrs, Teika vai Purvciems.
- Sērija. Jaunbūve, padomju sērija, pirmskara u.c.
- Istabu skaits & platības koridors. ±10 m² no jūsu objekta.
- Periods. Pēdējie 12–24 mēneši, lai dati būtu aktuāli.
Analizē vidējo un mediāns cenu
Kad redzi filtrēto sarakstu, pievērs uzmanību vidējai un mediānas cenai €/m². Mediāna parasti nolīdzina ekstrēmus (piem., luksusa penthausus) un dod drošāku orientieri.
Skaties darījumu apjomu
Liels darījumu skaits norāda uz likvīdu tirgu un mazāku risku. Ja darījumu ir maz, iespējams būs jāpielāgo cena konservatīvāk.
Apvieno ar cenu kalkulatoru
Ievadi sava īpašuma parametrus Hesti cenu kalkulatorā. Ja kalkulatora intervāls sakrīt ar katalogā redzamo mediānas cenu, vari būt drošs, ka cena atbilst tirgum. Ja ir nobīde, pārbaudi: vai dzīvoklim ir ekstras (balkons, renovācija), kas pamatotu augstāku cenu.
Secinājumi
Analizējot nekustamā īpašuma darījumus Hesti katalogā un salīdzinot ar cenu kalkulatoru, Tu vari noteikt cenu, kas ir konkurētspējīga un pamatota ar datiem. Tas samazina risku pārmaksāt vai tirgoties pārāk ilgi.