Hesti Raksti

Darījumu katalogs ir datu bāze ar visiem reģistrētajiem nekustamā īpašuma darījumiem Latvijā kopš 2012. gada. Katram ierakstam redzama adrese, platība, cena un €/m². Šie nekustamā īpašuma darījumi ir uzticams pamats tirgus cenu analīzei.

Hesti un TirgusDati.lv abi parāda nekustamā īpašuma cenas, taču Hesti sniedz pilnīgāku tirgus ainu. Hesti apvieno darījumu reģistru, sludinājumus un prognozes, bet TirgusDati.lv aprobežojas ar klasificēto sludinājumu cenām.

Gan Hesti, gan Cenu Banka piedāvā Latvijas nekustamo īpašumu cenas vienuviet. Galvenā atšķirība ir datu aktualitāte un analītikas dziļums — Hesti ik dienu pievieno jaunus darījumus un izmanto mašīnmācīšanos, savukārt CenuBanka piedāvā stabilu, vienkāršu pieeju vēsturiskajiem VZD datiem.

Hipotēkas pirmā iemaksa, procentu maksājumi un īpašuma nodoklis veido būtisku daļu no kopējām izmaksām, savukārt īrēšana prasa tikai drošības depozītu un mēneša maksu. Ja nekustamā īpašuma vērtēšana cena aug straujāk par īres cenām, pirkšana kļūst izdevīgāka.

Hesti tirgus dati apkopo vidējās un median cenas €/m², darījumu skaitu un apjomu visā Latvijā. Paneļa filtrs ļauj izvēlēties pilsētu, mikrorajonu, ēkas sēriju, istabu skaitu un periodu (gads vai ceturksnis). Pārdošanas datiem pieejams arī darījumu apgrozījums, kas parāda tirgus aktivitāti.

Profesionāli vērtētāji izmanto trīs pieejas: salīdzināmo darījumu, ienākumu un aizvietošanas izmaksu. Visbiežāk Latvijā tiek lietota salīdzināmā metode, kuras pamatā ir neseni darījumi līdzīgā lokācijā. Zināt tirgus vidējās likmes palīdz izvairīties no pārmaksas.

Kalkulators izmanto salīdzināmos darījumus un mašīnmācīšanās modeli, lai aprēķinātu vidējo tirgus vērtību. Rezultāts tiek attēlots kā punkts un 95 % intervāls. Ja datu par līdzīgiem darījumiem ir maz, intervāls var kļūt plašs.