Pircējiem un pārdevējiem

Īrniekiem un izīrētājiem

Par šo novērtējumu

Hesti sagatavo Latvijas tirgū piedāvāto nekustamo īpašumu vērtības novērtējumus. Šis dokuments apvieno datus no aktīviem publiskajiem sludinājumiem un reģistrētiem darījumiem ar mākslīgā intelekta veikto fotoattēlu, stāvokļa un mikro-atrašanās vietas analīzi, lai noteiktu īpašuma iespējamo tirgus cenu diapazonu.

Metodoloģija

1
Datu avoti
Statistiskais modelis, kas trenēts uz vairāk nekā 760 000 reģistrētiem Latvijas darījumiem, aprēķina sākotnējo cenu diapazonu pēc galvenajiem parametriem: atrašanās vietas, platības, istabu skaita, ēkas tipa un sērijas, stāva un celtniecības gada.
2
Salīdzināmie objekti
Aktuāli līdzīgu īpašumu sludinājumi un nesen reģistrēti darījumi tajā pašā apkaimē tiek atjaunoti katru dienu un kalpo kā pārbaudes punkts modeļa aprēķinam.
3
Mākslīgā intelekta precizējums
Mākslīgais intelekts izvērtē interjera un fasādes fotoattēlus, apdares kvalitāti, renovācijas pakāpi un mikro-atrašanās vietas niansēs, lai novērtējums atbilstu konkrētajam īpašumam, nevis vidējam tirgum.
4
Ticamības diapazons
Cenu diapazons (drošā un maksimālā robeža) parāda, cik tuvu izrādījās neatkarīgo pārbaužu rezultāti. Šaurs diapazons nozīmē augstu ticamību; plašāks — lielāku neskaidrību par konkrētiem faktoriem.

Atruna

Šis novērtējums ir balstīts uz publiski pieejamo Latvijas tirgus sludinājumu datu analīzi un mākslīgā intelekta apstrādi. Tas ir paredzēts informatīviem nolūkiem un nav uzskatāms par sertificētu vērtēšanu vai juridiski saistošu dokumentu. Faktiskā darījuma cena var atšķirties tehniskā stāvokļa, dokumentu, vēstures un tirgus dinamikas dēļ. Pirms darījuma slēgšanas iesakām papildus konsultēties ar sertificētu vērtētāju vai veikt tehnisko apskati.

Pircējs

25.04.2026.

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Rīga, Āgenskalns

Tirgus vērtība

€135 000

€3301/m²

Cenu modelis, tirgus dati un fotoattēlu analīze: 15 līdzīgu sludinājumu, 15 nesenu darījumu, 17 fotoattēlu.

Drošs piedāvājums

€127 000

€3105/m² · 6% zem tirgus

Pircējs, kuram autostāvvieta ir ikdienas nepieciešamība un kuru satrauc ilgstoša būvniecība kaimiņos, sagaidīs cenas samazinājumu.

Maksimālā robeža

€143 000

€3496/m² · 6% virs tirgus

Pircējs, kurš meklē pilnībā aprīkotu jaunu mājokli un augstu vērtē atrašanās vietu, būs gatavs maksāt vairāk.

Precizitāte

Augsta

Vid. sludinājumu cena

€135,047

€2784/m²

Vid. darījumu cena

€129,592

€2971/m²

Vid. apkaimē (Āgenskalns)

€85,781

€1701/m²

Tirgus likviditāte

Augsta

Tirgus izlase

Precizitāte

Augsta

Vid. sludinājumu cena

€135,047

€2784/m²

Vid. darījumu cena

€129,592

€2971/m²

Vid. apkaimē (Āgenskalns)

€85,781

€1701/m²

Tirgus likviditāte

Augsta

Tirgus izlase

1 / 17

Īpašuma specifikācijas

Adrese

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Pilsēta

Rīga

Rajons

Āgenskalns

Platība

40.9 m²

Istabas

Stāvs

2/5

Celtniecības gads

2023

Sērija

Jaunais projekts

Darījuma tips

Pārdošana

Dzīvokļa stāvoklis

8/10

Mēbeles

Pilnībā mēbelēts

Apkures tips

Centrālā

Balkons

Atvērts

Autostāvvieta

Ielas

Griestu augstums

2.7 m

Tirgus analīze

Pilnībā mēbelēts un aprīkots divistabu dzīvoklis jaunā projektā, gatavs tūlītējai dzīvošanai. Tā vērtību nosaka augstā apdares kvalitāte, energoefektivitāte ar rekuperācijas sistēmu un pieprasītā atrašanās vieta. Dzīvoklis ir gaišs, ar saulainu dienvidrietumu puses balkonu. Vērtību nedaudz samazina divi būtiski apstākļi: privātas autostāvvietas trūkums un blakus kvartālos notiekošā būvniecība, kas īstermiņā var radīt neērtības.

Priekšrocības

Jauna, energoefektīva ēka (2023

gads) ar liftu un zemiem komunālajiem maksājumiem.

Pilnībā mēbelēts, ar kvalitatīvu apdari un sadzīves tehniku – gatavs dzīvošanai.

Atrašanās vieta zaļā un klusā Āgenskalna daļā, tuvu Māras dīķim un parkiem.

Dienvidrietumu puses balkons, kas nodrošina labu dabisko apgaismojumu pēcpusdienās.

Zeme ir īpašumā, kas novērš ar zemes nomu saistītus riskus nākotnē.

Trūkumi

Nav privātas autostāvvietas, auto jānovieto uz ielas.

Apkārtnē turpinās citu ēku būvniecība, kas rada troksni un putekļus.

Salīdzinoši neliela platība, kas ierobežo telpu pielāgošanas iespējas.

Dienvidrietumu puse vasaras karstākajos mēnešos var veicināt telpu pārkaršanu.

Brīdinājumi

Nav privātas autostāvvietas. Automašīnas novietošana uz ielas šajā rajonā var būt apgrūtināta un ilgtermiņā radīt ikdienas neērtības.

Vidēji svarīgs

Apkārtnē turpinās būvniecības darbi. Tas var radīt troksni, putekļus un transporta kustības ierobežojumus tuvāko gadu laikā.

Vidēji svarīgs

Dzīvokļa platība ir kompakta. Jāizvērtē, vai tā ir pietiekama ilgtermiņa vajadzībām, īpaši ģimenei ar bērniem.

Mazsvarīgs

Jaunbūves garantija. Ieteicams pārliecināties, ka pircējam tiek nodoti visi ar ēkas būvnieka garantijām saistītie dokumenti.

Mazsvarīgs

Atrašanās vieta

9.7

/ 10

Izcila

Zemaišu iela, Āgenskalns, Rīga

Veikali

4 min gājiens · Elvi+ top! · 10 min gājiens

Sabiedriskais transports

2 min gājiens · Saules aleja+ Poliklīnika · 5 min gājiens

Parki

5 min gājiens · Māras dīķis+ Rīgas meži, SIA · 8 min gājiens

Skolas

4 min gājiens · Āgenskalna Privātais bērnudārzs+ Alisīte, bērnu pieskatīšanas un rotaļu centrs · 8 min gājiens

Aptiekas

3 min gājiens · Euroaptieka+ Mēness aptieka · 6 min gājiens

Restorāni un kafejnīcas

3 min gājiens · SIA Restaurant Service+ Zaļais dārzs · 7 min gājiens

Veselības aprūpe

2 min gājiens · ARS Kodolmedicīnas klīnika+ Asinsvadu ķirurģijas nodaļa · 5 min gājiens

Sporta zāles

5 min gājiens · Sporta centrs "3B"+ one60.lv ĀGENSKALNS | PRIVATE GYM · 8 min gājiens

Apkārtnes analīze

Āgenskalns ir viens no zaļākajiem un pieprasītākajiem Rīgas rajoniem, kas apvieno vēsturisko apbūvi ar moderniem projektiem. Apkārtne ir klusa, ar labi attīstītu infrastruktūru un ērtu satiksmi ar pilsētas centru. Tuvumā esošais Māras dīķis un parki padara to īpaši pievilcīgu jauniem profesionāļiem un ģimenēm, kas novērtē mierīgu vidi.

Īpašuma apraksts

Papildu informācija par īpašumu — tikai informācijai.

Pārdod gaišu un mājīgu 41 m² dzīvokli jaunajā YIT Mārpagalmi projektā (nams nodots ekspluatācijā 2024. gadā). Dzīvoklī ir atsevišķa guļamistaba, viesistaba apvienota ar virtuvi, balkons un dienvidrietumu puse, kas nodrošina sauli no pēcpusdienas līdz vakaram. Dzīvoklis atrodas 2. stāvā (5 stāvu mājā), ir rekuperācijas sistēma svaigam gaisam un zemi komunālie maksājumi: vasarā ap 90–100 €, ziemā ap 120–130 € (atkarībā no patēriņa). Dzīvoklim nav privātas stāvvietas, bet iespēja bez maksas novietot auto uz Gardenes un Mārupes ielām. Lieliska atrašanās vieta blakus Māras dīķim, zaļajām zonām un ērtam sabiedriskajam transportam. Ideāli piemērots tiem, kas vēlas dzīvot klusā, zaļā vidē ar ātru piekļuvi pilsētas centram. 10 min gājien attālumā atrodas Āgenskalna tirgus un Uzvaras parks. Dzīvoklis atrodas pirmajā ēkā no 6, kuras paredzēts apkārtē uzcelt. Šobrīd tiek beigta 3 un uzsākta 4. ēkas būvniecība.

Līdzīgi sludinājumi

Aktuāli sludinājumi ar līdzīgiem īpašumiem apkārtnē un pilsētā

Adrese	Ist.	m²	Stāvs	Datums	Cena
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	43	3/5	2025. g. 23. jūl.	€133 600 3107 €/m² ↓6%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	3	60	2/6	2025. g. 8. jūl.	€162 600 2710 €/m² ↓18%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	44	3/6	2025. g. 29. apr.	€127 100 2889 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	46	4/6	2025. g. 6. marts	€133 700 2907 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	45	5/6	2025. g. 6. marts	€132 800 2951 €/m² ↓11%
Ventspils iela 6, Rīga Jaunais projekts · Mūra	2	40	1/5	2024. g. 27. nov.	€130 000 3250 €/m² ↓2%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	53	6/6	2025. g. 6. marts	€138 900 2621 €/m² ↓21%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	3	60	3/5	2025. g. 8. jūl.	€165 800 2763 €/m² ↓16%
Nometņu iela 32, Rīga Jaunais projekts · Mūra	2	55	4/5	2025. g. 2. maijs	€148 000 2691 €/m² ↓18%
Eduarda Smiļģa iela 29, Rīga Jaunais projekts · Mūra	2	46	1/3	2025. g. 2. maijs	€127 400 2770 €/m² ↓16%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	3	59	2/6	2025. g. 23. janv.	€142 300 2412 €/m² ↓27%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	1	35	5/5	2025. g. 23. janv.	€88 300 2523 €/m² ↓24%
Zemaišu iela 15, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	3	59	3/6	2025. g. 6. marts	€168 100 2849 €/m² ↓14%
Liepājas iela 37, Rīga Jaunais projekts · Paneļu	2	48	2/4	2025. g. 24. janv.	€120 600 2513 €/m² ↓24%
Nometņu iela 24-m, Rīga Jaunais projekts · Ķieģeļu / Mūra	2	38	2/5	2025. g. 29. apr.	€106 500 2803 €/m² ↓15%

Līdzīgi darījumi

Līdzīgākie nesenie darījumi tuvākajā apkārtnē un pilsētā

Adrese	Ist.	m²	Stāvs	Datums	Cena
Liepājas iela 37C, Rīga celtn. 2024	2	43.3	3/4	2025. g. 20. okt.	€128 000 2956 €/m² ↓10%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	46.3	6/6	2025. g. 13. okt.	€138 900 3000 €/m² ↓9%
Liepājas iela 37C, Rīga celtn. 2024	2	43.2	4/4	2025. g. 25. sept.	€123 500 2859 €/m² ↓13%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	46.4	5/6	2025. g. 24. sept.	€134 838 2906 €/m² ↓12%
Liepājas iela 37C, Rīga celtn. 2024	2	43	2/4	2025. g. 16. sept.	€126 100 2933 €/m² ↓11%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	46.1	4/6	2025. g. 15. sept.	€133 700 2900 €/m² ↓12%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	43.6	2/6	2025. g. 4. sept.	€121 100 2778 €/m² ↓16%
Liepājas iela 37C, Rīga celtn. 2024	2	43.2	4/4	2025. g. 4. sept.	€132 900 3076 €/m² ↓7%
Torņakalna iela 2, Rīga celtn. 2024	2	33.2	5/5	2025. g. 28. aug.	€120 000 3614 €/m² ↑9%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	45.3	4/6	2025. g. 26. aug.	€130 300 2876 €/m² ↓13%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	46.4	6/6	2025. g. 21. aug.	€138 900 2994 €/m² ↓9%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	45.4	1/6	2025. g. 15. aug.	€112 100 2469 €/m² ↓25%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	46.4	3/6	2025. g. 14. aug.	€129 000 2780 €/m² ↓16%
Kolkasraga iela 12, Rīga celtn. 2023 · ren. 2024	2	46.6	2/3	2025. g. 14. aug.	€157 500 3380 €/m² ↑2%
Zemaišu iela 15, Rīga celtn. 2024	2	38.4	3/6	2025. g. 30. jūl.	€117 045 3048 €/m² ↓8%

Ieteicamais piedāvājuma ziņojums

Personalizēts piedāvājuma teksts, ko varat nosūtīt pārdevējam vai aģentam. Pielāgojiet pēc nepieciešamības.

Labdien! Pateicos par iespēju apskatīt dzīvokli Zemaišu ielā. Īpašums ir lieliskā stāvoklī, un es augstu novērtēju tā kvalitatīvo apdari, pilno aprīkojumu un pievilcīgo atrašanās vietu jaunajā projektā. Izvērtējot pašreizējo tirgus situāciju un līdzīgus piedāvājumus, kā arī ņemot vērā tādus faktorus kā privātas autostāvvietas trūkums un apkārtnē notiekošā būvniecība, esmu gatavs izteikt piedāvājumu, kas balstīts uz šajā novērtējumā norādīto tirgus vērtību. Finansējums ir nodrošināts, un esmu gatavs ātri virzīties uz priekšu ar darījuma noformēšanu. Lūdzu, informējiet, vai šāds piedāvājums ir pieņemams, lai varētu pārrunāt tālākās darbības.

Praktiskie soļi pirms darījuma

Praktiski soļi pirms darījuma slēgšanas. Iesakām pārbaudīt katru punktu vai pieprasīt apliecinošus dokumentus.

Zemesgrāmatas izziņa — pārbaudiet īpašnieka identitāti, apgrūtinājumus un zemes statusu (īpašumā vai nomā).
Kadastra dati — pārliecinieties, ka platība un plānojums atbilst sludinājumam.
Dzīvokļu īpašnieku biedrības (DzĪB) protokoli par pēdējiem 2 gadiem — plānotie remontdarbi, kopējie izdevumi un strīdi.
Komunālo maksājumu vēsture un iespējamie parādi par dzīvokli vai māju.
Tehniskā apskate — mitrums, izolācija, logi, ventilācija, ūdens stāvvadu un elektrības stāvoklis.
Plānotie remontdarbi mājā — jumts, fasāde, ūdens stāvvadi, lifts. Tie var ietekmēt nākotnes izdevumus.
Energoefektivitātes klase un faktiskie apkures izdevumi ziemā.
Autostāvvietas vai garāžas pieejamība un tās juridiskais statuss.
Pieprasīt no attīstītāja defektu sarakstu un visus garantijas dokumentus pirms galīgās dzīvokļa pieņemšanas.
Pārbaudīt apsaimniekošanas uzņēmuma līguma nosacījumus un termiņu — jaunos projektos tas bieži ir fiksēts uz vairākiem gadiem.

Šis novērtējums ir sagatavots, izmantojot datu analīzi, kas balstīta uz vairāk nekā 760 000 darījumiem, aktuāliem tirgus sludinājumiem, fotogrāfiju un teksta analīzi, kā arī atrašanās vietas novērtējumu. Novērtējums ir informatīvs un neaizstāj sertificēta vērtētāja atzinumu. Faktiskā īpašuma vērtība var atšķirties atkarībā no īpašuma stāvokļa, tirgus apstākļiem un citiem faktoriem.

Novērtējums sagatavots arhesti.lv— 2026. gada 25. aprīlis