Īres tirgus sezonalitāte — kad izdevīgāk izīrēt dzīvokli?
Uzzini, kā gada laiks ietekmē īres cenas Latvijā, kāpēc augusts un septembris ir labākais laiks izīrēšanai, un kā Hesti modelis ņem vērā sezonalitāti.
Mārtiņš Kozlovskis
Galvenie secinājumi
Īres cenas svārstās atkarībā no gada laika. Pieprasījums ir augstāks vasaras beigās un rudens sākumā.
Augusts un septembris parasti ir izdevīgākie mēneši izīrēšanai — studenti un darbinieki meklē jaunus dzīvokļus.
Ziemā un agrā pavasarī pieprasījums samazinās, tāpēc cenas mēdz būt zemākas.
Hesti modelis automātiski ņem vērā sezonalitāti, parādot, kā Tava dzīvokļa vērtība mainās pa mēnešiem.
Kāpēc īres cenas mainās pa mēnešiem?
Īres tirgus nav vienmērīgs visa gada garumā. Tāpat kā mazumtirdzniecībā ir sezonas, arī īres tirgū pastāv izteikti pieprasījuma cikli. Galvenais dzinējspēks ir cilvēku dzīves ritms — studenti sāk mācības septembrī, darbinieki bieži maina darbu un dzīvesvietu vasarā, un ģimenes plāno pārcelšanos pirms jaunā mācību gada.
Labākie mēneši izīrēšanai
Augusts un septembris
Šie ir pieprasītākie mēneši īres tirgū. Galvenie iemesli:
- Studenti meklē dzīvokļus pirms semestra sākuma
- Darbinieki, kas mainījuši darbu, pārceļas uz jaunu pilsētu
- Ģimenes vēlas iekārtoties pirms skolas gada
Augstāks pieprasījums nozīmē, ka izīrētāji var prasīt augstāku cenu un dzīvokļi tiek izīrēti ātrāk.
Jūnijs un jūlijs
Arī vasaras mēnešos pieprasījums pieaug, jo daudzi sāk meklēt dzīvokli iepriekš.
Kad pieprasījums ir zemāks?
Decembris — februāris
Ziemas mēneši parasti ir klusākie īres tirgū:
- Svētku periods samazina aktivitāti
- Mazāk cilvēku vēlas pārcelties aukstajā laikā
- Dienu garums un laika apstākļi kavē apskatīt dzīvokļus
Marts — maijs
Agrais pavasaris ir pārejas periods — pieprasījums sāk pieaugt, bet vēl nav sasniedzis vasaras līmeni.
Cik liela ir cenu atšķirība?
Sezonālā ietekme uz cenām parasti ir 3–8 % robežās, atkarībā no dzīvokļa tipa un lokācijas. Piemēram:
- Dzīvoklis, ko augusta pieprasījuma maksimumā var izīrēt par 500 €/mēn, janvārī varētu tikt izīrēts par 470–480 €/mēn
- Populārās studentu lokācijās atšķirība var būt vēl izteiktāka
Tas nozīmē, ka izīrēšanas laika izvēle var ietekmēt Tavus gada ienākumus par vairākiem simtiem eiro.
Kā Hesti ņem vērā sezonalitāti?
Hesti nekustamā īpašuma vērtēšanas modelis ir apmācīts uz reāliem tirgus datiem un automātiski iekļauj sezonālo komponentu prognozēs.
Kad Tu novērtē dzīvokļa īres cenu, Hesti parāda cenu prognozi katram gadam mēnesim — tā Tu vari redzēt, kad ir izdevīgāk sākt izīrēt, un plānot atbilstoši.
Grafiks ar mēneša prognozēm ir pieejams uzreiz pēc dzīvokļa novērtēšanas — meklē to zem cenu diapazona.
Praktiski padomi
- Plāno izīrēšanu iepriekš. Ja iespējams, mērķē uz augustu/septembri kā sākuma datumu
- Izmanto Hesti sezonālo grafiku, lai saprastu, cik daudz Tu varētu iegūt vai zaudēt atkarībā no mēneša
- Ņem vērā īrnieka stabilitāti. Dažreiz zemāka cena ziemā ar stabilu ilgtermiņa īrnieku ir labāk nekā augstāka vasaras cena ar biežu mainību
- Salīdzini ar tirgu. Hesti prognožu diapazons (zemākā – augstākā robeža) palīdz saprast, kur Tavs dzīvoklis atrodas salīdzinājumā ar tirgu