Hesti vai TirgusDati.lv: sludinājuma vēsture pret darījumu datiem

Gan TirgusDati.lv, gan Hesti palīdz saprast, vai nekustamā īpašuma cena ir pamatota, taču atbild uz dažādiem jautājumiem. TirgusDati.lv parāda konkrēta sludinājuma vēsturi: kā mainījusies prasītā cena un cik ilgi sludinājums ir tirgū. Hesti parāda, par cik līdzīgi īpašumi faktiski pārdoti, jo apvieno dzīvokļu sludinājumus ar Valsts zemes dienesta (VZD) reģistrētajiem darījumiem.

Informācija par TirgusDati.lv ņemta no tā sākumlapas un sludinājumu vēstures lapas (2026. gada oktobris).

Ko rāda TirgusDati.lv?

TirgusDati.lv apkopo sludinājumu vēsturi no ss.lv jeb ss.com un city24.lv. Iekopējot sludinājuma saiti, redzat katru fiksēto cenu ar datumu, cik dienas sludinājums ir aktīvs kopš pirmās fiksācijas un vai tas izņemts un publicēts no jauna. Nekustamā īpašuma sludinājumiem tas rāda arī VZD reģistrētos darījumus tajā pašā ēkā.

Auto sludinājumiem TirgusDati.lv piedāvā arī izvērsto meklēšanu: visus aktīvos ss.lv auto sludinājumus ar cenu vēsturi vienā sarakstā. Pats serviss norāda, ka tā datiem ir ilustratīva nozīme un vēsture var būt nepilnīga.

Ko piedāvā Hesti?

Hesti apvieno divus datu avotus. Pirmais ir sludinājumu katalogs ar 189 000+ ss.lv dzīvokļu sludinājumiem, kurus var filtrēt pēc cenas, platības, istabu skaita, stāva un sērijas. Katra sludinājuma lapā redzama tā cenas vēsture un Hesti modeļa aplēstā pārdošanas vai īres vērtība.

Otrais ir 760 000+ Valsts zemes dienesta reģistrēto darījumu kopš 2012. gada: dzīvokļi, zeme un zeme ar ēkām. Tos var pārlūkot darījumu katalogā vai datu kartē, kur darījumi un dzīvokļu sludinājumi atzīmēti pēc adreses.

Tirgus datu sadaļa rāda dzīvokļu pārdošanas un īres cenu tendences Rīgā: pārdošanai katrā periodā vidējo un mediāno cenu un darījumu skaitu, īrei vidējo īres cenu. Konkrēta dzīvokļa vērtību var aplēst ar īpašuma vērtības kalkulatoru.

Sludinājuma vēsture vai darījumu dati: ko parāda katrs

Sludinājuma vēsture parāda, kā pārdevējs ir mainījis prasīto cenu. Ja cena vairākas reizes pazemināta un sludinājums tirgū stāv ilgi, tas var būt arguments sarunās par cenu. Taču vēsture nepasaka, vai pašreizējā cena atbilst tirgus cenām: tā joprojām ir pārdevēja vēlme.

To parāda faktiskie darījumi, jo tajos redzama reāli samaksātā summa. Vislabāk salīdzināt ar nesenajiem darījumiem tajā pašā ēkā, ja tādi ir. Ja to nav, salīdziniet ar līdzīgas platības dzīvokļu darījumiem tajā pašā apkaimē un sērijā. Kā to darīt soli pa solim, skaidro raksts kā salīdzināt sludinājumus ar reāliem darījumiem.

No kurienes nāk darījumu dati?

Abi servisi izmanto VZD datus. Dienests uztur Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi, kurā uzkrāj zemesgrāmatā reģistrētos darījumus, un publicē to data.gov.lv portālā kā CSV un XLSX datnes par katru gadu kopš 2012. gada.

Šos datus varat lejupielādēt un analizēt arī paši, taču tad vajadzīgie darījumi būs jāatlasa manuāli. Ņemiet vērā, ka saskaņā ar VZD paziņojumu šī datu kopa būs pieejama līdz 2026. gada beigām. Tās vietā VZD piedāvā trīs atsevišķas datu kopas: „Darījumi ar zemes vienībām”, „Darījumi ar zemes vienībām un būvēm” un „Darījumi ar telpu grupām”.

Hesti darījumu datus atjauno katru mēnesi. Darījums datos parādās tikai pēc tā reģistrācijas, tāpēc pēdējo nedēļu darījumu tur vēl var nebūt.

Kad ar tirgus datiem nepietiek

Ne sludinājuma vēsture, ne darījumu dati nerāda, vai konkrētajā īpašumā nav mitruma, nelikumīgu pārbūvju, apgrūtinājumu vai problēmu ar komunikācijām. To var pārbaudīt tikai apskatē un dokumentos.

Arī tur, kur līdzīgu darījumu ir maz, salīdzinājums var maldināt:

• Unikāli īpašumi: vēsturiskas ēkas un netipiski lauku īpašumi.
• Rajoni, kuros ir maz darījumu: viens netipisks darījums var izkropļot vidējo cenu.
• Ļoti nesen noslēgti darījumi: tie datos vēl var neparādīties.

Šādos gadījumos tirgus dati ir sākumpunkts, bet vērtību labāk noteiks individuāls novērtējums.

Nekustamais īpašums un auto

TirgusDati.lv vienā vietā aptver gan nekustamā īpašuma, gan auto sludinājumus. Hesti koncentrējas tikai uz nekustamo īpašumu un sadarbojas ar Autocena.lv, kur var novērtēt automašīnu un pārlūkot auto sludinājumus.

Secinājumi

Sludinājuma vēsture atbild uz jautājumu, kā mainījusies prasītā cena. Faktiskie darījumi atbild uz jautājumu, vai šī cena atbilst tirgus cenām. Hesti dzīvokļiem rāda abus: sludinājuma lapā redzama cenas vēsture un modeļa aplēse, bet līdzīgu īpašumu pārdošanas cenas atrodamas darījumu katalogā un datu kartē.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai TirgusDati.lv rāda reālos darījumus?

Jā, nekustamā īpašuma sludinājumiem TirgusDati.lv rāda VZD reģistrētos darījumus tajā pašā ēkā.

Vai Hesti rāda sludinājuma cenas vēsturi?

Jā. Hesti katalogā ir ss.lv dzīvokļu sludinājumi, un katra sludinājuma lapā redzama tā cenas vēsture un Hesti modeļa aplēstā vērtība.

Kur var atrast oficiālos darījumu datus?

Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzē, kas publicēta data.gov.lv portālā. Tajā ir zemesgrāmatā reģistrētie darījumi kopš 2012. gada.

Vai sludinājuma cena ir tirgus cena?

Nē. Sludinājuma cena ir pārdevēja vēlme, pat ja tā vairākas reizes mainīta. Tirgus cenu parāda reāli noslēgti darījumi ar līdzīgiem īpašumiem.

Avoti

• Valsts zemes dienests: Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzes atvērtie dati (data.gov.lv)
• TirgusDati.lv sākumlapa un sludinājumu vēstures lapa, skatītas 2026. gada 30. oktobrī